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Immobilie bewerten, kostenlos

Grundriss-Service

Grundriss erstellen lassen: aus Ihrer Skizze oder Ihrem alten Plan

Sie laden hoch, wir erstellen und prüfen. Bundesweit online bestellbar, Lieferung in der Regel 2 bis 4 Werktage nach Bestellung.

  • PDF und PNG für Exposé und Portale
  • auf Wunsch mit Maßen und Flächenaufstellung
  • in Hausfarben, Schwarz-Weiß, eigene Farbe oder wohnlich
  • auf Wunsch möbliert, kostenlos
  • eine Korrekturrunde inklusive
ab 29 € inkl. MwSt.Zahlung per Rechnung
Vorlage: Handskizze einer WohnungWohnzimmer5,50 x 4,20Schlafz.4,00 x 4,20Küche2,70x 3,90Flur 6,80 langBadBüro4,20 x 2,40tief 2,40Balkon4,00 x 1,5Whg. 2. OG links, Maße selbst gemessenN
Beispiel-Grundriss einer Wohnung, Paket Plus in Hausfarben mit Maßketten und Raumflächen Grundriss, erstellt von Giesbrecht Immobilien GmbH Wohnen/Essen 23,10 m² 5,50 × 4,20 Schlafen 16,80 m² 4,00 × 4,20 Küche 10,53 m² 2,70 × 3,90 Diele 9,42 m² 6,80 × 1,38⁵ Bad 5,96 m² 2,48⁵ × 2,40 Arbeiten 10,08 m² 4,20 × 2,40 Balkon 6,00 m² (anrechenbar 25 %) 4,00 × 1,50 24 71³ 4,00 78⁷ 4,00 24 10,09⁵ 24 2,70 2,48⁵ 4,20 24 10,09⁵ 1,50 24 4,20 3,90 24 8,69⁵ 1,50 24 4,20 1,38⁵ 2,40 24 8,69⁵ Grundriss Beispiel: Wohnung 2. OG Wohnung FLÄCHEN NACH WoFlV Wohnen/Essen 23,10 m² Schlafen 16,80 m² Küche 10,53 m² Diele 9,42 m² Bad 5,96 m² Arbeiten 10,08 m² Balkon (25 %) 1,50 m² Wohnfläche 77,39 m² Berechnet aus den übermittelten Maßen. Einzelheiten und Quellen im Flächenblatt. Paket Plus · Hausfarben Auftrag Beispiel Giesbrecht Immobilien GmbH Nicht maßstäblich. Darstellung zur Orientierung. Maße ohne Gewähr: Maße und Flächen beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Auftraggebers und wurden nicht vor Ort geprüft.
Beispiel: Handskizze einer Wohnung, Paket Plus in Hausfarben mit Maßketten und Raumflächen

Grundriss zeichnen lassen: aus Skizze oder altem Plan

Ein guter Grundriss zeigt Interessenten in wenigen Sekunden, wie eine Wohnung oder ein Haus funktioniert: wo das Licht herkommt, wie die Räume zusammenhängen und wie groß sie sind. Viele Eigentümer haben aber nur eine Handskizze oder einen vergilbten Plan aus der Bauakte, oft mit ein paar notierten Raummaßen dazu. Genau daraus erstellen wir Ihnen einen sauberen Grundriss, den Sie im Exposé, im Inserat und im Druck verwenden können. Bestellen können Sie bundesweit online, als Privatperson oder für ein Unternehmen.

Sie möchten Ihren Grundriss zeichnen lassen oder einen alten Plan digitalisieren? Laden Sie Ihre Vorlage hoch, wählen Sie Basis oder Plus und erhalten Sie den fertigen Plan als PDF und PNG. Woher Sie einen alten Plan bekommen und wie Sie ihn als Vorlage aufbereiten, erklärt unser Ratgeber Grundriss digitalisieren. Wie der Plan aussieht, bestimmen Sie selbst: in Hausfarben, Schwarz-Weiß, eigene Farbe oder wohnlich, auf Wunsch mit beispielhaften Möbeln.

Maße und Flächen beruhen auf Ihrer Vorlage und Ihren Angaben. Was wir daraus ableiten oder annehmen, etwa Wanddicken, steht im Flächenblatt. Jeden Plan prüfen und korrigieren wir, bevor Sie ihn sehen. Fehlt ein Maß, fragen wir gezielt nach.

Bemaßter Grundriss mit Maßen und Raumflächen

Mit Paket Plus erhalten Sie einen bemaßten Grundriss, für 49 € in der ersten Etage: Maßketten an den Wänden, die Fläche jedes Raums im Plan und eine Flächenaufstellung nach den Regeln der Wohnflächenverordnung als eigenes Blatt. Die Maße übernehmen wir aus Ihrer Skizze oder Ihrem Plan. Fehlt ein Maß, fragen wir gezielt nach. Paket Basis zeigt Raumaufteilung, Raumnamen, Türen und Fenster ohne Maße. Wie Sie Maßketten lesen und warum die Maße im Plan noch nicht die Wohnfläche sind, lesen Sie im Ratgeber zum bemaßten Grundriss.

Darstellung nach Ihrem Geschmack

Derselbe Grundriss in 4 Darstellungen. Sie wählen bei der Bestellung, ohne Aufpreis. Tippen Sie auf ein Bild für die Großansicht mit Legende.

Bei eigener Farbe nennen Sie uns eine Farbe für die Räume und auf Wunsch eine zweite für die Wände. Die Räume tönen wir hell ab, damit Beschriftung und Maße gut lesbar bleiben.

Möblierter Grundriss für Ihr Exposé

Beispielhafte Möbel zeigen auf einen Blick, wofür ein Raum gedacht ist und wie er eingerichtet sein könnte. So stellen sich Kaufinteressenten und künftige Mieter die Räume besser vor, gerade wenn die Wohnung leer steht oder noch bewohnt ist. Sie wählen die Möblierung bei der Bestellung zu Basis oder Plus dazu, in jeder Darstellung. Das ist kostenlos.

Möbel beispielhaft, nicht maßstäblich. Sie zeigen eine mögliche Einrichtung, nicht den heutigen Bestand.

Mit Möblierung bestellen
Beispiel-Grundriss einer Wohnung, Paket Basis in Hausfarben mit beispielhafter Möblierung Grundriss, erstellt von Giesbrecht Immobilien GmbH Wohnen/Essen Wohnen/Essen Schlafen Schlafen Küche Küche Diele Diele Bad Bad Arbeiten Arbeiten Balkon Balkon Grundriss Beispiel: Wohnung 2. OG Wohnung Paket Basis · Hausfarben Auftrag Beispiel Giesbrecht Immobilien GmbH Nicht maßstäblich. Darstellung zur Orientierung, Möblierung beispielhaft. Maße ohne Gewähr: Maße und Flächen beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Auftraggebers und wurden nicht vor Ort geprüft.
Beispiel: Wohnung aus der Handskizze oben, Paket Basis in Hausfarben, Möblierung beispielhaft

Häuser mit mehreren Etagen

Bei einem Haus erhält jede Etage einen eigenen Grundriss: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden. Bis zu 40 Etagen passen in einen Auftrag. Für jede Etage laden Sie mindestens eine Datei hoch und können einen kurzen Hinweis dazuschreiben, etwa fehlende Maße. Die erste Etage kostet den Paketpreis, jede weitere 25 € (Basis) oder 39 € (Plus).

Ein Paket umfasst eine Etage bis 200 m². Für größere Etagen geben Sie bei der Bestellung die Fläche an; je weitere angefangene 200 m² kommt ein Zuschlag von 14,50 € (Basis) oder 24,50 € (Plus) dazu.

Treppen, die in Ihrer Vorlage eingezeichnet sind, übernehmen wir in den Plan. Auf Wunsch zeigt jeder Plan einen Nordpfeil: in genauer Richtung als Gradzahl oder so, wie er in Ihrer Vorlage eingezeichnet ist.

Beispiel: Einfamilienhaus, Erdgeschoss mit Treppe und Nordpfeil (30 Grad), Paket Plus in Hausfarben

So bestellen Sie Ihren Grundriss

Vier Schritte, alles online. Den Endpreis sehen Sie vor dem Absenden.

  1. Gestaltung

    Paket Basis oder Plus, Darstellung, Möblierung und Nordpfeil wählen.

  2. Unterlagen je Etage

    Für jede Etage eine Skizze oder einen Plan hochladen. Ein Foto vom Handy genügt, wenn das ganze Blatt gut lesbar ist.

  3. Ihre Angaben

    Name, E-Mail und Rechnungsanschrift, als Privatperson oder für ein Unternehmen.

  4. Prüfen und bestellen

    Alle Angaben und der Preis auf einen Blick. Zahlung auf Rechnung per E-Mail, Überweisung innerhalb von 14 Tagen.

Nach der Bestellung

  • Wir erstellen Ihren Grundriss aus Ihrer Vorlage und prüfen jeden Plan, bevor Sie ihn sehen.
  • Sie sehen die Vorschau und geben frei oder wünschen eine Korrektur. Eine Korrekturrunde ist inklusive.
  • PDF und PNG kommen per Link, die Rechnung per E-Mail. Den Stand Ihres Auftrags sehen Sie jederzeit über einen persönlichen Link.

Grundriss online bestellen

Paket Basis ab 29 €, Paket Plus ab 49 € für die erste Etage, jede weitere Etage 25 € oder 39 €. Lieferung in der Regel 2 bis 4 Werktage nach Bestellung.

Bestellung starten
  • Etwa 5 Minuten
  • Zahlung per Rechnung
  • Bis zu 40 Etagen

Für Eigentümer, die mit uns verkaufen, ist der Grundriss Teil des Exposés.

Beispiele: Vorlage und Ergebnis

Eigene Beispiele, keine Kundenpläne. Tippen Sie auf ein Beispiel für die Großansicht.

Grundriss erstellen lassen: Kosten

Endpreise inklusive 19 % MwSt. Ein Paket umfasst eine Etage bis 200 m².

Basis

29 € erste Etage

Für Exposé und Inserat

  • Wände, Fenster und Türen mit Öffnungsrichtung
  • Raumnamen
  • Balkon, Terrasse oder Loggia, wenn vorhanden
  • Lieferung als PDF und PNG
  • 1 Korrekturrunde inklusive
Mit Maßen

Plus

49 € erste Etage

Wenn Maße und Flächen sichtbar sein sollen

  • Alles aus Basis
  • Maßketten an den Außenseiten und Maße je Raum
  • Fläche jedes Raums in m²
  • Flächenaufstellung nach den Regeln der WoFlV als eigenes Blatt

Möblierung auf Wunsch kostenlos, für beide Pakete

ZusatzpostenPreis
weitere Etage im selben Auftrag25 € Basis, 39 € Plus
Zuschlag je weitere angefangene 200 m² einer Etage, über 200 m²14,50 € Basis, 24,50 € Plus
weitere Korrekturrunde (eigene Übertragungsfehler immer kostenlos)9 €
Möblierung, beispielhaft, auf Wunsch zu jedem Paketkostenlos
Express: Lieferung in der Regel 1 bis 2 Werktage nach Bestellung, für Aufträge bis 6 Etagen15 € je Auftrag

Zahlung auf Rechnung per E-Mail, Überweisung innerhalb von 14 Tagen. Online bestellbar für Wohnung und Haus. Ab 10 Einheiten erstellen wir Ihnen ein Angebot: Größere Mengen anfragen

Grundriss bestellen

Was Sie erhalten

  • PDF A4 quer als Vektordruckfähig, scharf in jeder Größe
  • PNG mit 1920 und 3840 Pixel Breitefür Portale, Exposé und soziale Medien
  • Flächenblatt (Paket Plus)Raum, Grundfläche, Anrechnung, Wohnfläche, Methode und Quelle der Maße
  • Freie Nutzungfür Exposé, Inserate auf allen Portalen und Druck

Auf jedem Plan steht unten: „Nicht maßstäblich. Darstellung zur Orientierung. Maße ohne Gewähr.“

Was wir von Ihnen brauchen

Eine gute Vorlage bedeutet ein schnelles Ergebnis.

  • Eine Skizze oder ein Plan je Etagefür jede Etage mindestens eine Datei, eine grobe Bleistiftskizze der Raumaufteilung genügt
  • Türen und Fenster eingezeichnetein Strich oder Bogen genügt
  • Maße je Raum in MeternBreite und Tiefe auf der Skizze oder im Hinweis zur Etage, für Paket Plus bei jedem Raum
  • Ganzes Blatt von obenbei Tageslicht, ohne Schatten, alle Ränder im Bild
  • Bei DachschrägenKniestockhöhe, Raumhöhe und Dachneigung
  • DateienPDF, JPG, PNG oder HEIC, höchstens 60 Dateien, je Datei bis 15 MB, zusammen bis 150 MB, PDF bis 20 Seiten
Muster-Skizze zum Ausdrucken
PDF, 1 Seite, Kästchenraster mit Beispiel

Was ein Exposé-Grundriss ist und was nicht

Ein Exposé-Grundriss ist eine Vermarktungsgrafik. Er ersetzt keine Pläne für einen Bauantrag und keine Messung vor Ort. Wer Pläne für einen Bauantrag braucht, wendet sich an eine bauvorlageberechtigte Person. Die Wohnfläche berechnen wir aus Ihren Maßen nach den Anrechnungsregeln der Wohnflächenverordnung, ohne Messung vor Ort. Deshalb gilt für jeden Plan: Maße ohne Gewähr.

Wer Ihren Grundriss prüft

Christian Giesbrecht
Christian Giesbrecht
Geschäftsführer, Giesbrecht Immobilien GmbH
Münsterstraße 5, 59065 Hamm
Jeder Plan von uns geprüftWir erstellen Ihren Grundriss aus Ihrer Vorlage, prüfen und korrigieren ihn und geben ihn erst dann für Sie frei.
Ihr Grundriss bleibt verfügbarFür spätere Änderungen und Nachbestellungen bewahren wir Vorlage und fertigen Grundriss für Sie auf. Ein erkennbarer Plankopf mit Namen und Anschrift wird vor der Verarbeitung automatisch entfernt. Weitere Namen oder Anschriften schwärzen Sie bitte vorab selbst.

Giesbrecht Immobilien GmbH · Telefon 02381 5417520 · E-Mail info@giesbrecht-immo.de

Häufig gestellte Fragen

Was kostet es, einen Grundriss erstellen zu lassen?

Paket Basis kostet 29 €, Paket Plus mit Maßen und Flächenaufstellung 49 € für die erste Etage. Jede weitere Etage im selben Auftrag kostet 25 € (Basis) oder 39 € (Plus). Ist eine Etage größer als 200 m², kommt je weitere angefangene 200 m² ein Zuschlag von 14,50 € (Basis) oder 24,50 € (Plus) hinzu. Alle Preise verstehen sich inklusive MwSt. Eine weitere Korrekturrunde kostet 9 €.

Welche Vorlagen kann ich hochladen?

Eine Handskizze oder einen alten Plan als Scan oder Foto, für jede Etage mindestens eine Datei. Erst eine Skizze oder ein Plan zeigt, wie die Räume zueinander liegen und wo Türen und Fenster sind. Eine grobe Bleistiftskizze der Raumaufteilung genügt. Für Paket Plus müssen die Maße jedes Raums darauf stehen oder von Ihnen ergänzt werden. Als Dateien nehmen wir PDF, JPG, PNG oder HEIC, höchstens 60 Dateien, je Datei bis 15 MB und zusammen bis 150 MB, PDF bis 20 Seiten. Eine Maßliste allein genügt nicht. Als Ergänzung zur Skizze können Sie sie aber mit hochladen oder die Maße im Hinweis zur Etage notieren.

Brauche ich Maße?

Für Basis reichen gut lesbare Proportionen. Für Plus braucht jeder Raum seine Maße. Fehlen Maße, fragen wir gezielt nach.

Bekomme ich einen Grundriss mit Maßen?

Ja, mit Paket Plus für 49 € in der ersten Etage. Der Plan zeigt Maßketten und die Fläche jedes Raums, dazu kommt ein Flächenblatt mit der Flächenaufstellung nach den Regeln der Wohnflächenverordnung. Paket Basis zeigt Raumaufteilung, Raumnamen, Türen und Fenster ohne Maße.

Wie lange dauert es?

In der Regel 2 bis 4 Werktage nach Bestellung. Bei mehr als 6 Etagen verlängert sich die Lieferzeit um einen Werktag je weitere angefangene 5 Etagen. Mit Express für 15 € je Auftrag liefern wir in der Regel 1 bis 2 Werktage nach Bestellung, bei Aufträgen bis 6 Etagen. Während einer Rückfrage ruht die Lieferzeit, bis Ihre Antwort bei uns ist.

Geht es auch schneller?

Ja, mit der Option Express. Sie kostet 15 € je Auftrag zusätzlich zum Paketpreis. Dann erhalten Sie Ihren Grundriss in der Regel 1 bis 2 Werktage nach Bestellung. Express gibt es für Aufträge bis 6 Etagen. Fragen wir etwas nach, ruht die Lieferzeit bis zu Ihrer Antwort.

Welche Darstellungen gibt es?

Hausfarben: Unsere Farben: Räume hell in Grün getönt, Akzente in Gold. Schwarz-Weiß: Weiße Räume, schwarze Linien. Eigene Farbe: Wir verwenden Ihre Farbe für Räume und Akzente, auf Wunsch eine zweite für die Wände. Wohnlich: Holzboden, Fliesen und farbige Möbel. Die Darstellung wählen Sie bei der Bestellung, sie kostet nichts extra.

Kann der Grundriss möbliert werden?

Ja, auf Wunsch zeichnen wir beispielhafte Möbel ein. Das ist kostenlos. Die Möbel zeigen eine mögliche Einrichtung und helfen Interessenten, Größe und Nutzung der Räume einzuschätzen. Sie stellen nicht den heutigen Bestand dar.

Kann der Plan einen Nordpfeil zeigen?

Ja, auf Wunsch. Sie stellen bei der Bestellung ein, wohin Norden zeigt: als Gradzahl von 0 bis 359 oder so, wie es in Ihrer Vorlage eingezeichnet ist. Ohne Angabe bleibt der Nordpfeil weg.

Mehrere Etagen oder ein ganzes Haus?

Jede Etage wird ein eigener Grundriss, vom Kellergeschoss über Erdgeschoss und Obergeschosse bis zu Dachgeschoss und Spitzboden, bis zu 40 Etagen in einem Auftrag. Sie laden für jede Etage mindestens eine Datei hoch und ordnen sie zu. Ab der zweiten Etage gilt der günstigere Etagenpreis von 25 € (Basis) oder 39 € (Plus).

Wie wird die Wohnfläche ermittelt?

Rechnerisch aus Ihren Maßen nach den Anrechnungsregeln der Wohnflächenverordnung, also mit Abzügen für Schrägen und anteilig für Balkon und Terrasse. Das ersetzt keine Messung vor Ort.

Kann ich Änderungen wünschen?

Ja. Eine Korrekturrunde ist inklusive. Fehler, die bei uns beim Übertragen entstanden sind, beheben wir immer kostenlos.

Darf ich den Grundriss überall nutzen?

Ja, für Ihr Exposé, für Inserate auf allen Portalen und für den Druck.

Kann ich einen alten Grundriss digitalisieren lassen?

Ja. Ein alter Plan aus der Bauakte, als Scan oder Handyfoto, ist oft die beste Vorlage. Wir übernehmen daraus Raumaufteilung und Maße und zeichnen den Grundriss neu in eigener Gestaltung, als PDF und PNG.

Rechtliches zum Grundriss-Service

Vertrag widerrufenSie haben einen Grundriss bestellt und möchten den Vertrag widerrufen? Das geht hier jederzeit online, in zwei Schritten mit Eingangsbestätigung.
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Der Grundriss ist eine der wichtigsten Unterlagen für den Hausverkauf. Ebenso gehört der Energieausweis ins Exposé. Wie ein Verkauf Schritt für Schritt abläuft, steht im Ablauf des Immobilienverkaufs. Wer vermieten möchte, braucht den Grundriss im Mietinserat. Eine Muster-Skizze und weitere Vorlagen finden Sie unter Vorlagen und Checklisten, mehr Themen im Ratgeber. Eine kostenlose Marktpreiseinschätzung gibt es ebenfalls online.

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